[摘要] 對于此類租賃市場來說，如果確實可以落戶以及讓非京籍子女享受入學機會，那么租賃市場可能發生租金隨意或過度上漲現象，所以，對于此類風險需要提高警惕。
進入下半年以來，各地住房租賃市場頻繁獲得政策利好。作為今年樓市調控中的先行軍，北京市住房租賃市場新政終于出爐。昨日，北京市住建委聯合市發改委等部門聯合發布《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》公開征求意見。
安居客房產研究院分析師朱萬鵬昨日告訴《證券日報》記者，這一舉措更加驗證了北京未來的市場格局，即通過租購并舉形成先租后購的梯度消費模式。
與廣州“租購同權”相同的是，北京也在政策中提出解決租房子女入學等內容。如《通知》稱承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育；承租人為非本市戶籍家庭的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息，以及北京市關于非京籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。
8月17日，易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，對于此類租賃市場來說，如果確實可以落戶以及讓非京籍子女享受入學機會，那么租賃市場可能發生租金隨意或過度上漲現象，所以，對于此類風險需要提高警惕；此外，從供需關系來看，需求量上升確實會帶來供需不平衡的現象，這樣就會帶來很多新的問題，所以如何引導需求流向其他區域，同時增加供應端的數量尤為關鍵。
此外，《通知》還提出，承租人為本市戶籍，承租公租房和直管公房的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續。也就是說，北京集體戶口擁有者可將戶口落戶至公租房。
