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三中全會后專家預(yù)測鄭州房價(jià)走勢：或先升后抑

2013-11-15 08:52 來源：東方今報(bào)

[摘要] 宋向清：根據(jù)三中全會公報(bào)，限購、限價(jià)等調(diào)控政策一定會逐步取消、漸漸淡出，這是毫無疑問的。曹慶偉：我認(rèn)為限購有可能會放開，限貸還要由各個(gè)商業(yè)銀行根據(jù)實(shí)際情況來定，這是銀行自身的行為。

　　十八屆三中全會12日下午閉幕，此前已備受關(guān)注的三中全會公報(bào)中，共有11大看點(diǎn)。從強(qiáng)調(diào)市場的基礎(chǔ)性作用到強(qiáng)調(diào)市場的決定性作用、財(cái)稅體制將會作出重大調(diào)整、土地制度將有重大變化等，這一系列信號，將對未來的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生哪些影響?不妨聽聽省內(nèi)知名房地產(chǎn)專家、業(yè)內(nèi)人士的意見。

　　【看點(diǎn)一】全會公報(bào)釋放的信號將對房地產(chǎn)產(chǎn)生哪些影響?

　　全國房地產(chǎn)行業(yè)會進(jìn)入理性、健康的發(fā)展之路

　　記者：十八屆三中全會閉幕了，您認(rèn)為十八屆三中全會公報(bào)對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生什么影響?

　　劉社：全會公報(bào)是今后全面深化改革的總路線圖，不是具體性方案，但是公報(bào)中釋放了一些信息。

　　其中關(guān)鍵性的一點(diǎn)是市場在資源配置中起決定性作用，這意味著未來將更加看重市場的作用。具體到房地產(chǎn)市場，我認(rèn)為今后不會出現(xiàn)或?qū)⒑苌俪霈F(xiàn)一刀切式的調(diào)控令，頻繁的政府調(diào)控會逐漸淡出。

　　還有一句話是“更好發(fā)揮政府作用”，我認(rèn)為指的是要建好保障性住房，制定好進(jìn)入和退出的游戲規(guī)則，今后政府是游戲規(guī)則的制定者、監(jiān)督者、規(guī)范者。做好保障性住房，讓更多的窮人能夠住上保障性住房，有尊嚴(yán)地生活。

　　宋向清：影響將會表現(xiàn)在以下4個(gè)方面。首先，明確政府和市場之間關(guān)系，確定市場在資源分配當(dāng)中起決定性作用。這將直接影響房地產(chǎn)調(diào)控方向，以后房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該是市場行為。

　　其次，消費(fèi)者自由選擇，自主消費(fèi)，消除市場壁壘。這預(yù)示樓市調(diào)控政策會有大的轉(zhuǎn)變。

　　再次，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地。說明城市和農(nóng)村土地都可以進(jìn)行市場流轉(zhuǎn)，但并不意味著城鄉(xiāng)土地價(jià)格會一樣。土地供應(yīng)量會增加，轉(zhuǎn)變土地供需差。

　　最后，完善稅收管理體系。有兩個(gè)效應(yīng)，各地會根據(jù)各地不同情況適時(shí)推出房產(chǎn)稅，會緩解當(dāng)?shù)卣揽客恋厥杖氲膯我回?cái)政模式。

　　總體來講，公報(bào)對樓市影響是積極的、健康的。公報(bào)是綱領(lǐng)性、指導(dǎo)性的文件，以后各地會有相應(yīng)的調(diào)控政策出臺。全國房地產(chǎn)行業(yè)會進(jìn)入理性、健康的發(fā)展之路。

　　曹慶偉：僅從公報(bào)內(nèi)容來看，突出了市場在資源配置中起到?jīng)Q定作用，而以前只是說是基礎(chǔ)作用，這意味著，無論是什么行業(yè)、什么領(lǐng)域，未來都要由市場起決定作用，房地產(chǎn)市場亦是如此。

　　這一次我覺得意外的是沒有提到住房保障問題，個(gè)人看法是可能政府認(rèn)為這是一項(xiàng)基本職能，不需要再重復(fù)強(qiáng)調(diào)提出來。

　　【看點(diǎn)二】限購等調(diào)控政策會放開嗎?

　　限購、限價(jià)等調(diào)控政策一定會逐步取消、漸漸淡出

　　記者：限購、限貸等調(diào)控政策會因此放開嗎?

　　劉社：中國的房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)了多元化發(fā)展，有的地方過熱，有的地方過冷，限購令肯定會逐步退出市場，但是在當(dāng)前房價(jià)上漲過快的一些地方，限購令還會持續(xù)一段時(shí)間。

　　因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場的地域性很強(qiáng)，全國一刀切的宏觀調(diào)控以后會越來越少，地方性的政策會發(fā)揮更大作用?，F(xiàn)在限購令已經(jīng)推出兩年了還沒退出，因?yàn)榉績r(jià)沒有控制住，一旦有了長效機(jī)制，這個(gè)限購令就會退出了。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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