[摘要] 國家統計局日前最新數據顯示，前八個月，全國商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%；銷售面積與銷售金額的降幅比1月份-7月份均擴大了0.7個百分點。而在步入9月已半月，傳統的“金九”也沒有如期到來。
國家統計局日前最新數據顯示，前八個月，全國商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%；銷售面積與銷售金額的降幅比1月份-7月份均擴大了0.7個百分點。而在步入9月已半月，傳統的“金九”也沒有如期到來。
9月15日，財政部公布數據，全國財政收入中，來自于房地產行業的部分稅收在下滑，其中，8月的房地產營業稅同比下降7.4%，建筑業營業稅下降0.4%。房地產企業所得稅下降5.1%。
除此之外，屬于房地產稅種的還包括建筑業企業所得稅下降1.7%。契稅下降1.5%，城鎮土地使用稅下降17.8%。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟告訴記者，現在已經是金九過半，目前樓市未見有比較大的增幅，可能下半年樓市總體會比上半年好一點，但是開發商和地方政府希望在金九銀十上樓市有比較大的起色還是有難度的。
“這從另外一個角度，也是逼迫地方政府剝離對于房地產的依賴，加快產業轉型的步伐。” 陳晟表示，“就我們研究認為，現在都是一個去庫存的過程，地方樓市庫存高，需求低，也許到明年的下半年樓市才會有比較大的起色。”
房地產成稅收增長的“負能量”
前八個月，在銷售數據全面下滑的情況下，全國房地產開發投資的增速繼續回落。國家統計局最新數據顯示，前八月，房地產58975億元的開發投資金額，雖然同比增長13.2%，但增速比1月份-7月份回落0.5個百分點，這一數據已經連續第七個月放緩。
而這也顯示出房企資金方面的持續緊張。一些地產商紛紛表示要多賣房，少買地，加速現金流轉，防患于未然。
據記者了解，包括萬科、恒大等20家標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減，尤其是8月份，20家標桿房企的拿地金額僅99億元，創下年內新低。
這使得整體的財政收入也受到影響。財政部的數據顯示，8月房地產稅收不景氣，也影響到全國財政的收入。
9月15日，財政部公布8月份財政收支數據。8月份全國財政收入9109億元，同比增長6.1%，仍處于增速下行的通道中。
在此前財政部的新聞發布會上的數據顯示，1-7月，房地產業相關稅收亦在明顯回落，其中，房地產企業所得稅增長5.8%，同比回落21.6個百分點；房地產營業稅增長6.4%，回落36.6個百分點；契稅增長10.5%，回落29.7個百分點。
在地方，房地產稅收也在不停往下走，例如浙江在7月底，財政廳給浙江人大的一份報告顯示，上半年，全省商品房銷售面積下降22.6%，商品房銷售額下降27.5%。反映到稅收上，上半年房地產稅收收入出現負增長，明顯低于前兩年的漲幅24.3%、27.0%。
金九開局不利
金九的第一周，又恰逢中秋小長假，諸多地產項目對此寄予厚望，但隨著金九過半，各個城市的銷售數據似乎并不如愿。
其中，廣州(樓盤)“金九”前半月(09.01-09.14)全市成交1792套，相比去年3060套同期下降41.4%。
來自于濟南(樓盤)的樓市數據顯示，前半月成交量為2100多套，相比之前的8月不漲反而有所下滑。21世紀經濟報道記者發現，北京(樓盤)、上海、合肥(樓盤)、南京(樓盤)等地的9月上半月樓市成交量環比或者同比均有下滑。例如南京，日成交量只有120多套，較8月份的日均成交下滑四成。
但即便如此，市場另外也有一部分觀點認為，這個或許并不意味著后市就不好。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭告訴記者，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26931萬平方米，環比增長1.3%，同比增長22.6%。庫存再攀新高，依然面臨“壓力山大”的窘境。但值得注意的是，目前庫存的環比和同比增幅，已出現連續兩個月收窄的態勢。
“庫存繼續攀高，但速度放緩，庫存拐點將出現在未來幾個月。” 楊紅旭表示，“7月和8月，30個城市的交易量實現了小幅的環比上漲，而從房價的走勢來看，目前已經由漲轉跌，房價拐點來臨之際，也許新一輪的購房季正在來臨。”
