[摘要] 選房時，你可能會非常注意戶型、面積大小等“局部”問題，但房子在樓座中的位置，樓座在社區中的位置優劣卻很少有人考慮。從這個角度來講，一個占據上述區位的樓座，其最“黃金”的戶型也應位于東南角上，既占據陽光、景觀，又享有優良小氣候。
選房時，你可能會非常注意戶型、面積大小等“局部”問題，但房子在樓座中的位置，樓座在社區中的位置優劣卻很少有人考慮。當然，不少項目銷售時是賣完一個樓座再開一個，如果樓盤賣得火，買房人可能沒有“縱觀全局”的余地，但對于一些中、大型社區來說，上述的宏觀“區位”對居住舒適度、便利度有決定性影響，因此，如果可能，一個占據了社區“最優樓座”的好房，絕對值得等待。
選房若要眼觀全局，應先從總平面圖或沙盤入手（當然，前提是這個規劃圖和沙盤基本屬實，無欺詐現象），然后綜合以下要素，方能在一個位置理想的樓座中擇得滿意好房。
最優位置：西北有遮擋，東南有綠化
一般來說，能占據最多小區綠化的樓座位置也最好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候（濕度、溫度等）十分有效。冷季多刮西北風，暖季多刮東南風，因此，若樓座西北向有建筑（其他住宅樓等），東南有大片景觀最為理想，因為冬春干燥、多沙的氣流會被減弱，而夏季則涼風習習，不會有憋悶之感，可使小區域形成良好的微循環，提供居住舒適度。
從這個角度來講，一個占據上述區位的樓座，其最“黃金”的戶型也應位于東南角上，既占據陽光、景觀，又享有優良小氣候。其次的朝向是純南，然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。
出行便利：方便生活、居住安靜
若家中有需經常出入的上班族、上學的孩子等，應考慮出行的便利度。對于一個中大型社區來說，出區若需步行5分鐘以上則會增加不少麻煩，但是，若家庭成員中又包含有老人、孩子等“坐家族”的話，還需考慮遠離噪音。平衡上述兩個問題的辦法是：所選樓座既不能太偏遠，又不能挨著小區道路、地下車位的出入口、地上停車位、地上網球場、學校等，尤其是多層樓住宅。對于高層樓，選擇七八層以上的房子則可有效地解決噪音問題。
安全因素：是否處于安防“盲點”
如果對一個小區的物業管理有疑問，那選樓時你最好注意一下安全距離，對多層樓來說尤應如此。背靠區外馬路或位于邊邊角角上的樓，可能因為保安的疏忽被“外來人口”鉆空子。
另一個要考慮的是區內的交通隱患。雖然多數社區號稱人車分流，但仍然會保留很多地上車位，這些停車場所以及地下車位的出入口可能對孩子的安全造成威脅，如有可能，盡量遠離。從規劃圖上看，地下車庫出入口、地上車位一般都會標明，看不明白的話，可向售樓人員證實。
心理舒適：盡量遠離變(配)電站、化糞池
小區的變（配）電站一般不會對居民有威脅，但在設計中，它一般都被要求有一個“安全距離”。大多數小區中，也會將配電房等用鐵、木柵欄等圍起來，做得好的，還會給它蓋個漂亮的小屋來裝飾。化糞池也是小區的必備“配套”，它一般被隱藏在樓前、樓后的綠化叢中，但做得粗糙的小區，也會讓它“露丑”在光天化日下。像這些設施，雖然不能說有安全隱患，但畢竟對人的心理有影響，如果你很在意，選擇樓座及房子時就盡量問清楚它們的分布。
當然，只靠規劃圖來圈定以后的住地是有風險的，因為規劃圖有很多東西是“隱型”的，并且現房社區也可能和規劃不完全一致。想保證利益的話，把你的要求盡量多地寫入合同！
業主對裝修都很關注，畢竟花了這么多的銀子，一定需要保證一個好的裝修質量。因為每個業主的戶型不同，面積大小不同，所在的環境不同，采光率不同等等諸多條件，讓相同的裝修產生許多不同的效果是在所難免的。在裝修的時候，業主不要太過糾結一些不必要的細節問題。【詳情】
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