鄭州二手房交易量下降 市民心態(tài)漸趨理性
“本周11日和12日稅務(wù)受理分別為323件、383件，與上周8日稅務(wù)征收受理518件的最高交易量相比，稅務(wù)辦理量已明顯減少。”13日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局辦事大廳管理辦公室副主任劉豫接受記者采訪時表示，受“多交20%的稅”影響，目前鄭州二手房稅務(wù)征收受理雖比平時多6倍，但與近期最高交易量比，已明顯減少，越來越多的市民開始理性對待。
自3月初新“國五條”出臺以來，“二手房交易差額征20%個稅”尤為引人關(guān)注。一周以來，中國多地二手房成交量紛紛出現(xiàn)井噴，河南省會鄭州市也不例外。當(dāng)?shù)兀芏嗍忻窨钟谝院蠖嗬U稅，爭相完成二手房交易。
當(dāng)日，記者在鄭東新區(qū)鄭州市房管局辦事大廳采訪看到，前來辦理二手房交易的市民依然絡(luò)繹不絕，但與本月6日、7日記者在此采訪時相比，已沒有當(dāng)時熙熙攘攘，摩肩接踵的人群了。
在大廳一處休息的座椅上，一位不愿透露姓名的先生說，他是和妻子、女兒一起來辦業(yè)務(wù)的，準(zhǔn)備好好咨詢一下工作人員，如果確實是按照房子差額的20%征收個人所得稅，他一定會把手里的兩套老房子賣掉，否則繳的稅比房子本身還要多的多。
坐在該位先生后排的張姓女士，正懷抱著7個月大的兒子，其先生正在排隊辦理。
張女士說，家里有套二手房，卻并沒有打算近期出售的意愿，看到這些天一些朋友、同事，都在談?wù)撝^戶二手房的事，“家里人覺得還是過來問問的好，看看20%的稅到底是怎么回事，再決定怎么做。”
對于“20%”稅收，劉豫介紹，鄭州過去執(zhí)行的是兩套政策，一套是成交價的1%，一個就是差價的20%，而鄭州執(zhí)行的就是成交價的1%，僅是一部分地方執(zhí)行了20%，“何況，執(zhí)行20%稅收也有一定條件要求的。”
國務(wù)院辦公廳今年3月1日下發(fā)的《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》要求：對出售自有住房應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征”，也就是說，這個“20%”是房屋增值部分的20%。
“現(xiàn)在市民主要是心態(tài)不太平衡，對政策了解不太透徹，加上一些中介機(jī)構(gòu)在中間推波助瀾，造成近期二手房交易井噴。”劉豫分析表示，自3月1日國務(wù)院發(fā)布樓市調(diào)控新“國五條”后，由于提到將嚴(yán)格執(zhí)行征收房價差額20%的個人所得稅，引起市民關(guān)注。但何時執(zhí)行、如何執(zhí)行，還需要等稅務(wù)部門和政府部門下發(fā)以后，才會實施。
劉豫建議，雖依然處在這種交接階段，市民仍需堅持理性對待，尋找正規(guī)中介，理性進(jìn)行交易，不可聽信謠言，執(zhí)行什么樣的政策，應(yīng)該以官方通知為準(zhǔn)，不要輕信小道消息。
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