中房協(xié)堅持稱房價不存在全面反彈的基礎(chǔ)
國家統(tǒng)計局公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù),顯示出一條明顯的上升曲線:5月份,我國70個大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價格上漲的城市有6個,6月份升至25個,7月份再度大幅上升至50個。
面對這樣一條曲線,人們不禁要問,房價為何上漲?是否會全面反彈?如何才能鞏固調(diào)控成果?
房價全面反彈的條件是否具備?
“我是真的害怕房價反彈,盡管兩萬六的均價對我而言還是偏高,不過顧不上那么多了,還是趕快出手。”在北京一家事業(yè)單位工作的小劉觀望了大半年,8月上旬買了位于北京五環(huán)外的一套兩居室的房子。
國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月份我國70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價格上漲的城市比上月增加了25個。事實上,從5月份以來,環(huán)比價格上漲的城市數(shù)就一直在增加。
從7月份的數(shù)據(jù)看,盡管這些城市的漲幅均未超過0.7%,但是一再攀升的城市數(shù)著實令人不安。
當(dāng)前,房價是否面臨大幅反彈?國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏認為,目前并不具備大幅反彈的條件。她說:“當(dāng)前并沒有刺激房價上漲的政策環(huán)境。與2009年相比,盡管同樣面臨經(jīng)濟下行,但如今政府一再強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖,特別是國務(wù)院最近又派出督查組專項督查房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實情況,再次表明堅定調(diào)控的決心。”
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說:“一些限購城市的成交量上升,大多因為剛性需求入市。而推動房價持續(xù)上漲的核心原因是投資投機性需求,由于目前限購政策并未退出,還將繼續(xù)從嚴,所以房價不存在全面反彈的基礎(chǔ)。”
是什么推動了房價環(huán)比上漲?
盡管房地產(chǎn)市場基本面沒有發(fā)生根本變化,但是房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量大幅增加卻是不爭的事實。究竟是哪些因素推動房價環(huán)比上漲呢?
從來看,由于受經(jīng)濟增速回落影響,國家適時調(diào)整貨幣政策,連續(xù)降準、降息,一定程度上緩解了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力,同時又降低了消費者的購房成本,對于積壓多時的剛性需求入市起到一定刺激作用。
從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來看,由于前期打折促銷力度相對較大,隨著剛需的入市、資金壓力得到緩解,打折促銷力度逐步減小,一些樓盤甚至還有小幅抬升。
北京中原市場研究部統(tǒng)計顯示,最近兩個月,56個簽約套數(shù)超過30套的住宅項目中,7月份的銷售簽約均價與6月相比,上漲的有44個。
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